Generelt
Installationer nedslides og forældes langt hurtigere end et råhus. Således er en stor del af denne bebyggelses installationer udtjente og trænger til udskiftning. Ved udskiftningen bør der lægges stor vægt på gennemprøvede løsninger med lang levetid og en udførelse, der kan kontrolleres og vedligeholdes.

Kloak
I forbindelse med udbudet af konkurrencen er der foretaget en TV inspektion af kloaknettet. Ifølge inspektionsrapporten er ledningsanlægget i rimelig stand alderen taget i betragtning. Kun en enkelt mindre strækning kræver umiddelbart udskiftning. Det eksisterende anlæg påregnes således i princippet bibeholdt. Dog tages der i forbindelse med planlægning af tilslutninger fra nye faldstammer og tagnedløb stilling til, om der skal suppleres med yderligere rense- og inspektionsbrønde for optimering af drift og vedligehold.

Varmeanlæg
Varmeanlæggets tekniske levetid må anses for overskredet, så vi påregner en total fornyelse af anlægget fra stikledningens indføring i blokkene. Der nye varmeanlæg opbygges med en fælles varmecentral i et teknikrum i underetagen, hvor den overordnede varmestyring og måler for fælles forbrug placeres. Fra varmecentralen føres et 2 strenget ledningsanlæg via stigstrenge til et teknikskab i den enkelte lejlighed. I teknikskabet anbringes måler for varme samt fordelerrør for tilslutning af varmegivere.

Rumopvarmningen sker med radiatorer, der placeres således, at kuldestråling fra vinduer m.v. minimeres. Der etableres gulvvarme i baderum.
Hele anlægget påregnes styret af et CTS anlæg med hovedstation placeret på varmemesterkontoret.
Målersystem evt. med fjernafl æsning etableres efter nærmere aftale i projekteringsfasen.

Brugsvand- og sanitetsanlæg
Tilsvarende varmeinstallationerne må brugsvandsinstallationernes tekniske levetid anses for værende overskredet. Nye installationer etableres derfor fra stikledningens indføring i underetagen. I teknikrummet etableres fælles produktionsanlæg for varmt brugsvand. Anlæggene udføres således, at opholdstiden for varmt brugsvand minimeres for at modvirke risikoen for udvikling af legionellabakterier.
Ny vandinstallation føres fra teknikrummene via stigstrenge placeret i installationsskakte til den enkelte lejligheds teknikskab. I teknikskabet anbringes målere for varmt og koldt vand samt fordelerrør for tilslutning af de enkelte tapsteder.
Brugsvandsanlægget udføres med tilgængelige, udskiftelige rør i installationsskaktene og koblingsledninger udføres udskiftelige efter rør i rør princippet.
I installationsskakte udføres lækagemelding efter nærmere aftale.
Målersystem påregnes etableret i kombination med varmemålersystemet. Sanitetsinstallationer udføres i henhold til nærmere aftale i projekteringsfasen.

Afløbsanlæg i bygningen
Faldstammer og afl øbsledninger fornyes overalt tilpasset den nye indretning. Rørene placeres i skakte og over partielt nedsænkede lofter.
Som rørmateriale anvendes et lyddæmpende produkt, og der sikres mod kondens og brand.

Ventilationsanlæg
Nyt behovsstyret udsugningsanlæg fra boligernes køkkener og baderum etableres. Erstatningsluft tilføres via friskluftventiler, der placeres nær varmegivere, så trækgener minimeres.
Udsugning foregår via armaturer i loft samt emhætter med mekanisk betjent spjældindstilling og timer til forceret drift.

EL-installationer
Elinstallationer fornys overalt tilpasset den nye boligindretning. Installationerne udføres i henhold til Stærkstrømsbekendtgørelsen.
I teknikrummet opsættes hovedtavle og måler for bygningens fællesforbrug. I boligernes teknikskabe opsættes gruppetavler samt målere til den enkelte lejlighed.
Omfang af belysningsarmaturer, hårde hvidevarer m.m. fastlægges i forbindelse med projekteringen. Udvendigt belysningsanlæg samt installationer i terræn i øvrigt fastlægges ligeledes i forbindelse med projekteringen.

Der opsættes røgalarmer i henhold til krav i Bygningsreglementet
I forbindelse med planlægningen af installationerne træffes der nærmere aftale om omfanget af tomrør/ installationer for svagstrøm, herunder:

• Dørtelefonanlæg
• Telefon (TDC)
• Fællesantenneanlæg
• Fibernet

Elevatorer
Der etableres elevatorer ved alle trappeopgange som angivet på tegningsmaterialet.
Elevatorerne påregnes udført i handicapvenlig udgave som maskinrumsløse anlæg

Tekniske overvejelser
Både boligerne og udearealerne skal renoveres med respekt for det byggetekniske og arkitektoniske grundlag, men opdateret til nutidens familiemønstre og leveformer og med adgang for alle uanset mobilitet.
Der skal fokuseres på energiforbrug og økologi samt anvendelse af materialer, der er langtidsholdbare både byggeteknisk og visuelt.

Hele tilgangen til opgaven er baseret på ønsket om at gennemføre gennemprøvede, bygbare og langtidsholdbare løsninger, der giver bebyggelsen størst mulig værdi for pengene.
Vi minimerer kostbare indgreb i de bærende konstruktioner og ved alle valg vurderes om en alternativ udformning vil tilføre samme kvalitet for en mindre investering.

Byggeteknisk risikovurdering indgår i valg af udformning og materialer, løsningerne skal kunne udføres i den praksis der er på dagens byggepladser, med løsninger, hvor mindre svigt ikke udløser skimmel og lignende ulykker.

Et tag med hældning, et inspicerbart ventileret tagrum og et stort tagudhæng er den bedste beskyttelse man kan give facade og vinduer.
Klimaskærmen udføres herudover af gennemprøvede materialer med lang levetid og som kræver minimal vedligehold og patinerer smukt.
Tagudhænget, den murede stueetage og træ-aluvinduer vil kunne ses på vedligeholdskontoen!

Installationer udføres af gedigne og gennemprøvede materialer med lang levetid, og de indbygges på en måde, så de er fuldt inspicerbare og kan vedligeholdes eller udskiftes uden unødvendige indgreb i bygningen.