Generelt
Høje Kolstrup er bygget som en del af Sydjyllandsplanen, et industrialiseret ”typehus”, der blev opført i mange danske byer i perioden 1963 – 67. En stor del af disse bebyggelser er renoveret, og nu er turen kommet til Kolstrup Boligforenings afdeling 16.

Afdelingen trænger ifølge forundersøgelserne stærkt til fysisk genopretning og der er udlejningsproblemer, så der er planlagt en gennemgribende renovering.
Arbejderne består primært i efterisolering af klimaskærmen, øget tilgængelighed med elevatorer og forbedrede friarealer.
Bebyggelsen indeholder en overvægt af små utidssvarende boliger, så en del af renoveringen handler om grundlæggende fornyelse af boligerne med nyt handikapegnet køkken og bad og herunder lejlighedssammenlægning for at få en varieret beboersammensætning.

Med udgangspunkt i den foreliggende helhedsplan gives området et tiltrængt løft både fysisk og socialt.

Facaderne
Facaderne fremstår i dag nedslidte og monotone med begyndende betonskader og vinduerne er utætte med dårlig isoleringsværdi.
I forslaget udføres en skalmuring af gavlene og underetage, som giver blokkene tyngde. De overliggende facader efterisoleres og forsynes med en ventileret beklædning i zinkbelagt aluminium og med vinduer i træ/alu.
Som et tilskud til facadernes dynamik udstyres vinduerne med skydeskodder udført i bestandigt træ. Skodderne vil stå med varierende placering og vil bløde op på facadens uniformitet. Altanerne retableres som åbne, betonbrystningerne fjernes og der etableres lette værn udført i galvaniseret
stål og hærdet glas.

Adgangsforhold
De nuværende opgange opleves snævre og mørke, og der er ingen elevatoradgang. I forslaget åbnes trappefacaden og udføres som et sammenhængende glasparti, hvorved det bliver mere lyst og indbydende og markerer sig tydeligt i facaden og understreger rytmen.
Badeværelserne på hver side af trappen inddrages i adgangsområdet, det ene anvendes til en gennemgangselevator indrettet til kørestolsbrugere, det andet reserveres til elektriske kørestole med stik til opladning.
Der etableres gennemgang i parterreetagen, så der bliver adgang til boligerne både fra syd og nord.

Taget
Det eksisterende tag har svag hældning og ikke noget udhæng.
Vort forslag er at udstyre bebyggelsen med et let tag i zinkbelagt aluminium med en hældning, der kan indeholde installationer og elevatortårn i et inspicerbart tagrum.
Taget udformes med et let men markant udhæng, som respekterer husenes oprindelige arkitektur, men giver dem et nutidigt præg.
Samtidig er et udhæng den bedste beskyttelse man kan give en facade.

Boligerne
De eksisterende boliger er indrettet efter datidens normer med køkkenet som et separat rum med en lille spiseplads, men uden kontakt med den øvrige bolig. Badet er lille, instalationerne er nedslidte og rummet er uegnet til kørestolsbrugere.
Den meget store husdybde med små spænd mellem bærende tværvægge giver smalle og mørke rum, der er vanskelige at møblere.
Inddækningen af altanen har blot gjort den indelukkede fornemmelse værre.

Der er foreslået to forskellige dispositioner af opgangene, en hvor der er tre lejligheder pr. etage, og en hvor der kun er to lejligheder pr. etage.
Begge indeholder lejligheder med adgangsforhold og indretning, som gør dem velegnede til ældre og bevægehæmmede.
Opgangsløsningerne kan frit blandes efter ønskelig boligsammensætning, og de kan suppleres med flere varianter.

Begge forslag lukker boligerne op og gennemlyser, så vidt det er muligt og indretningen er udformet med stort hensyn til brugere af kørestole og rollatorer.
Rummenes bredde kan ikke ændres på grund af betonelementsystemet, men vi kan udføre større åbninger i tværvæggene, som vil væsentligt forbedre rumoplevelsen og lysforholdene.
Fokus er særlig på indretning af rummelige åbne køkkener i kontakt med boligen og store badeværelser med god plads til fl ere funktioner og som er velegnet både for børnefamilier og for ældre beboere med plejebehov.